[基本案情]

    原 告：乔东磊

    被 告：刘雪梅

    宁陵县乔楼乡乔东磊与刘雪梅结婚前，乔东磊以30万元的价格在商丘市八一路附近购买了一套住宅，其中贷款20万元，首付10万元。乔东磊与刘雪梅在2004年下半年结婚，婚后共同还清了贷款，且在结婚半年后取得了产权证，产权证上记载的产权人为乔东磊。2008年6月乔东磊起诉与刘雪梅离婚，刘雪梅辩称房屋应作为共有财产进行分割。

    [审  理]

    法院经审理认为，关于争议房屋，乔东磊虽然于婚前交纳了购房首付款，但争议之房产权证系在乔东磊与刘雪梅婚后取得，且该争议之房所欠房款亦由双方婚后共同偿还，故争议之房应认定为夫妻共同财产；但考虑到乔东磊婚前为争议之房首付了10万元，在分割争议之房时应对乔东磊婚前支付的价款予以扣减。经调解，争议之房归乔东磊所有，由乔东磊付给刘雪梅争议之房折价款10万元。

    [评  析]

    我国婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同共有。结合本离婚纠纷案，关健是如何界定得到房屋的法律标志。在有些人看来，签署了房屋买卖合同，即取得了房屋；或者交了房款就取得了房屋；或者实际入住了就取得了房屋，以上皆为错。对此，我国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外；物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；物权法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。按照以上规定，即只有取得了房屋的产权证才是得到房屋的法律标志。据此规定，尽管乔东磊是在婚前签约，婚前付款，但由于是婚后取得的产权证，故应认定为夫妻共同财产。 认定争议之房为夫妻共同财产，理由有二：一是产权证系在乔东磊与刘雪梅婚后取得；二是贷款亦由双方婚后共同偿还。此离婚纠纷案还有一点值得一提，就是乔东磊的首付款10万元，调解时在认定争议之房为共有财产的同时，又在分割争议之房时，从总房款中减除了10万元。这一做法恰当地平衡了双方的利益，准确地诠释和体现了公平原则。